Comprendre - Optimiser - Réduire

Optimiser votre Taxe Foncière

La taxe foncière est un impôt local annuel acquitté par le propriétaire d'un bien immobilier (maison, appartement, terrain, etc.) calculé sur la base de la valeur locative cadastrale de ce bien (VLC).

🔍Face à cette montée en flèche, comprendre les mécanismes de cette taxe et découvrir des stratégies pour en réduire le montant est essentiel.

🏠 Découvrez comment gérer votre budget immobilier et alléger cette charge fiscale.

📈 La taxe foncière a remplacé la taxe d'habitation et connaît une augmentation moyenne de près de + 9,4 % par an.

Calculatrice Taxe Foncière

Locaux professionnels (Tarifs 2025)

⚠️Ne fonctionne pas pour les locaux d'habitation

Un accompagnement 100% dématérialisé

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Partage d'écran

Tableaux blancs

Que faire en cas de modification de votre propriété ?

Déclarer sous 90 jours les nouvelles constructions, changements de consistance ou d’affectation via formulaires H1/H2/IL 6704.

Quelles sont les sanctions en cas de retard de paiement ?

Majoration de 10 % et intérêts de retard.

Jusqu’à quand le fisc peut-il m’adresser un redressement ?

Jusqu’à la fin de la 3ᵉ année suivant celle de l’imposition (ex. taxe 2025 → redressement jusqu’à fin 2028).

Quelles options s’offrent à moi en cas de difficultés à payer la taxe foncière ?

Demander un délai, une modulation de prélèvement ou une remise gracieuse auprès du fisc.

Quelles situations permettent d’obtenir une exonération de taxe foncière ?

Âge, handicap, faibles revenus, logement neuf, travaux d’économie d’énergie, logement vacant, bâtiments ruraux…

Qui doit payer la taxe foncière en cas de vente du bien immobilier ?

Le propriétaire au 1er janvier, avec partage au prorata prévu dans l’acte.

Questions fréquentes

Peut-on obtenir une exonération de taxe foncière pour un logement vacant ?

Qui paie la taxe foncière sur un bail habitation / commercial ?

Oui, si le logement est inoccupé depuis au moins 3 mois consécutifs sans faute du propriétaire et sur justificatifs.

Habitation : toujours le propriétaire ;

Commercial : bailleur sauf clause contraire.

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Simulateur de déficit foncier

LMNP - Régime réel

Projection à 20 ans

✅ Détermination automatique du déficit foncier reportable
✅ Imputation automatique sur le revenu global
✅ Ordonnancement automatisé des charges
✅ Évaluation automatique de la fiscalité applicable aux revenus fonciers

Comparateur de régime

Régime Réel - Micro Foncier - Micro BIC

✅ Régime Réel : Déduction des charges réelles (travaux, intérêts d’emprunt, taxes, etc.) sur les revenus locatifs, applicable aux locations vides ou meublées sur option.
✅ Micro-Foncier : Abattement forfaitaire de 30 % sur les revenus locatifs, réservé aux locations vides avec des revenus ≤ 15 000 € par an.
✅ Micro-BIC : Abattement forfaitaire de 50 %

Estimation des frais de notaire

✅ Frais d'acquisition : Calcul des frais liés à l'achat, incluant droits d'enregistrement, taxes et émoluments du notaire.
✅ Frais de rédaction : Estimation des coûts pour la rédaction des actes de vente et autres documents officiels.
✅ Honoraires du notaire : Calcul basé sur un barème proportionnel au prix d'achat du bien.
✅ Frais annexes : Intégration des éventuels coûts supplémentaires (état hypothécaire, débours, etc.).

Prévoyez le paiement de vos taxes

Taxe d'Aménagement

🏗️ Opérations de construction, reconstruction ou agrandissement de bâtiments

Fiscalité locale annuelle

Fiscalité de l'urbanisme

🏠Taxe Foncière, TEOM, GEMAPI, CFE, CVAE, TSB, TSS

🏬TCB, Redevance d'Archéologie Préventive, Versement pour Sous Densité

Les grandes lignes

🏡La taxe foncière pour les particuliers et les professionnels diffère dans son calcul, mais tous deux ressentent les impacts des augmentations annuelles.

Taxe Foncière pour les locaux d'Habitations

🏠La taxe foncière pour les particuliers repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de la propriété. Cette valeur est déterminée par l'administration fiscale et reflète le loyer potentiel du bien.

Taxe Foncière pour les locaux Professionnels

🏢Pour les professionnels, le calcul prend en compte non seulement la VLC (1970 ou suivant la RVLLP) mais aussi les spécificités de l'activité exercée et des équipements présents dans les locaux.

Taxe Foncière pour les locaux Industriels

💼C'est la méthode comptable qui prévaut, reposant sur le montant des immobilisations inscrites aux bilans du propriétaire et de l'exploitant.

Taxes spécifiques à l'Ile-de-France

🏢 Taxe pour Création de Bureaux (TCB)

🏬 Taxe Annuelle sur les Bureaux (TSB)

🚗 Taxe sur les Surfaces de Stationnement (TSS)